48 Chemin LEDUC · La Pêche
Valeur estimée
575 900 $
Chalet · 3 590 $/m² · 160,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 378 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466886137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
82035466886137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 757 m · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 778 391 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 896 m · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 362 744 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 768 m · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 355 $ Poids 18 % |
| 4 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 212 971 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.