45 Chemin LEDUC · La Pêche
Valeur estimée
345 300 $
Chalet · 4 891 $/m² · 70,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466886811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
82035466886811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±99.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 246 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 996 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 486 622 $ Poids 29 % |
| 3 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 740 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 243 087 $ Poids 24 % |
| 4 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −47 375 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 518 589 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 485 354 $ Poids 13 % |
| 6 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 335 214 $ Poids 11 % |
| 7 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 489 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.