43 Chemin LEDUC · La Pêche
Valeur estimée
403 900 $
Chalet · 5 232 $/m² · 77,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466896032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
82035466896032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 224 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 735 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 037 $ Poids 34 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 541 083 $ Poids 30 % |
| 4 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 385 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 487 079 $ Poids 20 % |
| 6 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 118 $ Poids 15 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 105 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 987 895 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 775 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 357 588 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 481 609 $ Poids 11 % |
| 10 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 363 190 $ Poids 9 % |
| 11 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 374 861 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 204 673 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.