40 Chemin LEDUC · La Pêche
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 204,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466897220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
82035466897220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 959 783 $ Poids 27 % |
| 2 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 886 $ Poids 9 % |
| 3 | 3, promenade du Soleil Sud, Low 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (4 220 $/m²) 235,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −65 194 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 076 620 $ Poids 8 % |
| 4 | 30, Promenade du Soleil, Low 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (912 $/m²) 208,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 232 481 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 858 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, Chemin Kelly, La Pêche 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 599 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.