28 Chemin LEDUC · La Pêche
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 97,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 393 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466897798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
82035466897798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 232 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 155 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 301 m · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 478 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 810 022 $ Poids 52 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 649 228 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 864 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 285 603 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 907 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 470 $ Poids 19 % |
| 6 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 118 816 $ Poids 18 % |
| 7 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 549 $ Poids 8 % |
| 8 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 435 128 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 514 281 $ Poids 6 % |
| 10 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 614 621 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 073 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 257 943 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.