33 Chemin LEDUC · La Pêche
Valeur estimée
344 900 $
Chalet · 3 677 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466897870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
82035466897870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 207 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 201 523 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 952 $ Poids 34 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 597 661 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 815 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 863 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 385 434 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 097 105 $ Poids 19 % |
| 7 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 605 $ Poids 13 % |
| 8 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 410 219 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 394 074 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 432 624 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 594 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 222 549 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.