29 Chemin LEDUC · La Pêche
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 87,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466897874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
82035466897874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 232 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 009 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 580 926 $ Poids 36 % |
| 3 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 852 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 273 183 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 895 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 863 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 053 684 $ Poids 19 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +28 566 $ | 413 535 $ Poids 9 % |
| 7 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 434 161 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 564 851 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 462 509 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 235 342 $ Poids 4 % |
| 11 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +10 533 $ | 247 851 $ Poids 3 % |
| 12 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 556 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.