65 Chemin CHRISTOPHER · La Pêche
Valeur estimée
438 700 $
Chalet · 5 089 $/m² · 86,2 m² · constr. 1946 · terrain 3 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466910916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
82035466910916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 494 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 571 758 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 182 184 $ Poids 50 % |
| 3 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 047 105 $ Poids 49 % |
| 4 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 443 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 268 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 477 $ Poids 25 % |
| 7 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 331 $ Poids 22 % |
| 8 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 236 908 $ Poids 16 % |
| 9 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −25 392 $ | 357 717 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 656 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 350 985 $ Poids 9 % |
| 12 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 500 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.