60 Chemin HERON · La Pêche
Valeur estimée
638 900 $
Chalet · 5 479 $/m² · 116,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 302 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466925228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
82035466925228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 833 m · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 876 901 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 997 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 861 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 534 293 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 008 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 342 428 $ Poids 11 % |
| 6 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 630 665 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 355 $ Poids 7 % |
| 8 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 201 880 $ Poids 3 % |
| 9 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 673 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.