24 Chemin BELLE-PASSE · La Pêche
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 246,2 m² · constr. 2004 · terrain 7 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 385 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 662 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466940558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
739 800 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
82035466940558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Côte-Nord, Low 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 118 $/m²) 269,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 810 267 $ Poids 33 % |
| 2 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +90 512 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 018 336 $ Poids 15 % |
| 3 | 3, promenade du Soleil Sud, Low 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (4 220 $/m²) 235,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 069 231 $ Poids 11 % |
| 4 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 638 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, Promenade du Soleil, Low 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (912 $/m²) 208,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 233 267 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, Chemin Kelly, La Pêche 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 603 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.