23 Chemin BELLE-PASSE · La Pêche
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 160,7 m² · constr. 2004 · terrain 9 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 325,3 m²
Frontage
157,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 700 $
Rôle antérieur 658 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466950800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
728 400 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
82035466950800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 837 293 $ Poids 45 % |
| 2 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 416 565 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 461 966 $ Poids 13 % |
| 4 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 306 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.