18 Chemin BELLE-PASSE · La Pêche
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 106,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 451 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466960148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
82035466960148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 201 m · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 843 290 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 819 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −62 170 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 568 $ Poids 43 % |
| 3 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 632 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 182 632 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 565 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 964 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 742 $ Poids 10 % |
| 7 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 645 115 $ Poids 10 % |
| 8 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 210 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 270 378 $ Poids 3 % |
| 10 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 276 867 $ Poids 2 % |
| 11 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 688 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.