12 Chemin BELLE-PASSE · La Pêche
Valeur estimée
1 188 900 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 340,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 900 $
Rôle antérieur 1 149 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466960939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
1 514 500 $
Rôle antérieur
1 149 100 $
ID provincial
82035466960939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Côte-Nord, Low 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 118 $/m²) 269,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +110 846 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 978 283 $ Poids 15 % |
| 2 | 3, promenade du Soleil Sud, Low 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 220 $/m²) 235,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +220 900 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 293 064 $ Poids 3 % |
| 3 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 580 797 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, Promenade du Soleil, Low 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (912 $/m²) 208,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 268 232 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 042 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.