350 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
292 000 $
Chalet · 4 687 $/m² · 62,3 m² · constr. 1970 · terrain 37 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 675,9 m²
Frontage
145,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475953261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
82035475953261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 795 $ Poids 3 % |
| 2 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 076 $ Poids 1 % |
| 3 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 430 388 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 273 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 296 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.