14 Chemin ALBERT-LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
234 700 $
Autre · constr. 1946 · terrain 1 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 121 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476709143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
23 200 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
82035476709143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 42 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 204 m · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 352 $ Poids 60 % |
| 2 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 290 m · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 710 799 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 683 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 176 342 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, chemin Quinn, La Pêche 2025-06-09 · 248 m · Vendu 170 000 $ (3 340 $/m²) 50,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 180 638 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 743 325 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 846 m · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 095 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 187 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 231 765 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 860 238 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 66 m · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 629 $ Poids 28 % |
| 10 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 790 974 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, chemin Brennan, La Pêche 2024-11-12 · 828 m · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 503 $ Poids 23 % |
| 12 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 420 794 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.