4 Chemin ALBERT-LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 131,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 498 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476709824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
82035476709824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 153 m · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 381 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 356 m · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −45 832 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 141 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 927 660 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 141 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 2 m · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 40 % |
| 6 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 727 895 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 424 227 $ Poids 5 % |
| 8 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.