16 Chemin OLIVIER-LEVESQUE · La Pêche
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 94,6 m² · constr. 1996 · terrain 20 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 001,7 m²
Frontage
244,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476769472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
82035476769472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 855 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 592 $ Poids 44 % |
| 2 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 445 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 282 467 $ Poids 32 % |
| 3 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 449 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 276 $ Poids 26 % |
| 4 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 652 227 $ Poids 6 % |
| 5 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 430 477 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 108 368 $ Poids 4 % |
| 7 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 223 $ Poids 3 % |
| 8 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 264 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 258 235 $ Poids 2 % |
| 10 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 619 518 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 777 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.