446 Chemin PRITCHARD · La Pêche
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 131,2 m² · constr. 1989 · terrain 20 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 335 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476776043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
82035476776043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 546 m · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 374 580 $ Poids 76 % |
| 2 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 690 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 699 m · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 355 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 926 974 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 462 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 420 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 693 483 $ Poids 1 % |
| 8 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 461 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 747 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 220 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.