8 Chemin FIDLER · La Pêche
Valeur estimée
367 400 $
Chalet · 4 267 $/m² · 86,1 m² · constr. 1935 · terrain 2 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,2 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 275 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476801287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
82035476801287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 441 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 173 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 899 m · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 587 $ Poids 49 % |
| 3 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 286 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 230 603 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 321 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 333 768 $ Poids 25 % |
| 5 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 571 417 $ Poids 21 % |
| 6 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 046 447 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 351 183 $ Poids 13 % |
| 8 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 118 $ Poids 10 % |
| 9 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 217 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 130 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 023 $ Poids 3 % |
| 12 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 217 023 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.