7 Chemin FIDLER · La Pêche
Valeur estimée
346 000 $
Chalet · 5 014 $/m² · 69 m² · constr. 1955 · terrain 2 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,3 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 242 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476801343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
82035476801343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 485 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 171 981 $ Poids 50 % |
| 2 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 452 229 $ Poids 28 % |
| 3 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 247 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 224 600 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 440 996 $ Poids 7 % |
| 5 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 331 601 $ Poids 4 % |
| 6 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 451 254 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 308 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.