18 Chemin LEDUC · La Pêche
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 89,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476807926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
82035476807926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 154 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 200 723 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 811 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 259 965 $ Poids 31 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 584 028 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 855 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 384 924 $ Poids 20 % |
| 5 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 789 $ Poids 16 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +3 174 $ | 392 980 $ Poids 8 % |
| 7 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 409 299 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 432 057 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 222 222 $ Poids 4 % |
| 10 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 235 237 $ Poids 4 % |
| 11 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 530 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 167 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 539 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.