22 Chemin LEDUC · La Pêche
Valeur estimée
342 200 $
Chalet · 4 612 $/m² · 74,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476808940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
82035476808940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±100.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 196 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 187 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 857 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 243 483 $ Poids 28 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 530 858 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +33 448 $ | 491 701 $ Poids 18 % |
| 5 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 344 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 488 162 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 368 718 $ Poids 5 % |
| 8 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 491 393 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.