30 Chemin CECILE-ROY · La Pêche
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 133,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476810255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
82035476810255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 202 m · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 335 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 422 m · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 727 933 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 950 m · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 362 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 871 262 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 111 m · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 505 $ Poids 40 % |
| 5 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 961 026 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 951 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 625 924 $ Poids 4 % |
| 8 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 197 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.