34 Chemin CECILE-ROY · La Pêche
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476811322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
82035476811322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 488 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 937 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 183 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 264 526 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 224 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 288 $ Poids 19 % |
| 4 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 589 089 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 516 210 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 403 872 $ Poids 11 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 711 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 008 289 $ Poids 9 % |
| 8 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 764 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 567 554 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 470 962 $ Poids 2 % |
| 11 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 249 287 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 238 857 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.