11 Chemin OLIVIER-LEVESQUE · La Pêche
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 103,5 m² · constr. 2000 · terrain 21 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 240,8 m²
Frontage
142,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 355 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476860965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
82035476860965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 831 972 $ Poids 38 % |
| 2 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 511 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 206 $ Poids 21 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 694 081 $ Poids 4 % |
| 4 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 921 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 190 921 $ Poids 3 % |
| 5 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 447 035 $ Poids 3 % |
| 6 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 273 433 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 898 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 267 819 $ Poids 2 % |
| 9 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 181 $ Poids 2 % |
| 10 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 653 613 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 089 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.