172 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
757 600 $
Autre · 3 261 $/m² · 232,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 972,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 400 $
Rôle antérieur 929 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485490278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
1 008 300 $
Rôle antérieur
929 700 $
ID provincial
82035485490278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 801 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +98 381 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 841 910 $ Poids 23 % |
| 2 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 442 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 911 870 $ Poids 20 % |
| 3 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 234 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +101 916 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 954 670 $ Poids 14 % |
| 4 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +161 852 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 162 447 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +74 958 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 311 $ Poids 11 % |
| 6 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 941 046 $ Poids 9 % |
| 7 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 662 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 719 259 $ Poids 7 % |
| 8 | 127, Route 105, La Pêche 2024-04-03 · 583 m · Vendu 455 000 $ (2 725 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +88 957 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 669 927 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 766 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 622 791 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +87 423 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 884 594 $ Poids 4 % |
| 11 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 733, chemin Riverside, La Pêche 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 650 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.