86 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 106,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485496494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
82035485496494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 146 $ Poids 35 % |
| 2 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 101 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 248 960 $ Poids 30 % |
| 3 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 874 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 671 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 272 $ Poids 23 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 497 $ Poids 23 % |
| 6 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 186 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 532 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 884 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 478 638 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 679 $ Poids 17 % |
| 10 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 476 266 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 679 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 517 275 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.