84 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 127,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 332 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485496802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
82035485496802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 808 $ Poids 45 % |
| 2 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 183 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 533 457 $ Poids 39 % |
| 3 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 93 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 271 042 $ Poids 29 % |
| 4 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 583 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 935 689 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 710 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 163 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 812 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 812 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 561 300 $ Poids 19 % |
| 11 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 563 772 $ Poids 17 % |
| 12 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 573 567 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.