8 Chemin LEGER-VAILLANCOURT · La Pêche
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 133,3 m² · constr. 1957 · terrain 8 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 769 m²
Frontage
164,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485583044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
82035485583044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
478 650 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 990 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 534 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 898 $ Poids 40 % |
| 4 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 719 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 527 648 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 898 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 648 757 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 971 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 575 672 $ Poids 33 % |
| 8 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 996 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 641 507 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 998 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 439 854 $ Poids 29 % |
| 10 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 510 257 $ Poids 25 % |
| 11 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 681 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 276 693 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 953 073 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.