2 Chemin LEGER-VAILLANCOURT · La Pêche
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 172,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 372 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485594212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
82035485594212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 650 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 875 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 587 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 831 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 128 $ Poids 44 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 988 385 $ Poids 44 % |
| 4 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 734 289 $ Poids 41 % |
| 5 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 749 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 623 279 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 855 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 044 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 891 314 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 147 $ Poids 24 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 867 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 903 $ Poids 23 % |
| 10 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 693 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 736 249 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 521 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.