19 Chemin VORLAGE HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 134,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485684767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
82035485684767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 112 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 411 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 291 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 445 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 291 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 984 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 447 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 196 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 683 494 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 409 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 578 757 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 510 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 991 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 439 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −63 313 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 786 615 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 735 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 540 773 $ Poids 25 % |
| 11 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +58 381 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 791 207 $ Poids 20 % |
| 12 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +62 389 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 645 548 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.