17 Chemin VORLAGE HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
515 000 $
Chalet · 5 678 $/m² · 90,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485684875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
82035485684875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 284 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 670 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 838 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 272 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 057 $ Poids 56 % |
| 4 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 469 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 949 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 618 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −37 312 $ | 813 209 $ Poids 28 % |
| 7 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 701 $ Poids 22 % |
| 8 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 359 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.