21 Chemin VORLAGE HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 133,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485685651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
82035485685651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 687 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 440 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 414 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 472 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 414 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 832 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 693 259 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 442 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 575 231 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 866 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 418 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −67 698 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 782 230 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 586 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 547 898 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 785 744 $ Poids 21 % |
| 12 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +58 124 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 641 282 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.