23 Chemin VORLAGE HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 93,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485685725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
82035485685725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 742 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 760 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 993 $ Poids 56 % |
| 3 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 260 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 369 $ Poids 46 % |
| 4 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 565 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 732 $ Poids 38 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 936 920 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 379 $ Poids 21 % |
| 8 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −47 992 $ · Ajust. âge +8 903 $ | 603 419 $ Poids 15 % |
| 9 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 471 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.