27 Chemin VORLAGE HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 84,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485685949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
82035485685949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 356 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 196 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 670 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 636 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 798 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 601 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 475 $ Poids 40 % |
| 6 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 400 $ Poids 35 % |
| 7 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −55 969 $ | 767 836 $ Poids 29 % |
| 8 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 258 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.