43 Chemin BURNSIDE · La Pêche
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 162,4 m² · constr. 1935 · terrain 3 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 401 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485690853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
82035485690853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 294 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 243 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 226 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 763 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 862 536 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 081 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 503 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 941 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 753 $ Poids 34 % |
| 7 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 272 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 206 $ Poids 28 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 809 553 $ Poids 26 % |
| 9 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 406 $ Poids 26 % |
| 10 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 615 291 $ Poids 19 % |
| 11 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 895 893 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +85 311 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 046 754 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.