11 Chemin VORLAGE HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 166,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 412 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485694796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
82035485694796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 285 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 377 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 872 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 287 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 429 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 045 $ Poids 40 % |
| 5 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 820 180 $ Poids 32 % |
| 6 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 255 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 973 $ Poids 29 % |
| 7 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 992 900 $ Poids 15 % |
| 8 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 624 558 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 905 996 $ Poids 12 % |
| 10 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 150 $ Poids 11 % |
| 11 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +77 635 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 955 136 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 735 470 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.