26 Chemin VORLAGE HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 56,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485695355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
82035485695355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 288 663 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 45 m · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 306 802 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 892 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 36 % |
| 4 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 26 % |
| 5 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 396 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 114 551 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 298 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 659 $ Poids 20 % |
| 7 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 381 475 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 14 % |
| 9 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −116 375 $ · Ajust. âge −33 581 $ | 662 981 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −67 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 751 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −52 800 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 279 499 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −82 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 482 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.