12 Chemin VORLAGE HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 68,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485695723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
82035485695723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 259 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 304 $ Poids 82 % |
| 2 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 769 $ Poids 45 % |
| 3 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 370 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 119 071 $ Poids 38 % |
| 4 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 62 m · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 321 793 $ Poids 33 % |
| 5 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 305 217 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 042 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 651 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 480 $ Poids 17 % |
| 8 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −64 753 $ · Ajust. âge −63 431 $ | 684 752 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −51 166 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 781 $ Poids 13 % |
| 10 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.