53 Chemin FOX RUN · La Pêche
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 124,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485759793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
82035485759793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 164 m · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 642 093 $ Poids 64 % |
| 2 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 087 $ Poids 19 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 573 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 573 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 556 280 $ Poids 13 % |
| 6 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 657 $ Poids 12 % |
| 7 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 651 $ Poids 11 % |
| 8 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 069 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 444 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 034 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.