13 Chemin FOX RUN · La Pêche
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 100,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 391 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485767893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
82035485767893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 389 m · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +17 805 $ | 630 985 $ Poids 60 % |
| 2 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 806 $ Poids 29 % |
| 3 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −59 064 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 705 881 $ Poids 21 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 742 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 258 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 526 711 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 958 $ Poids 9 % |
| 8 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 978 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 886 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +81 055 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 968 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.