45 Chemin FOX RUN · La Pêche
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 194,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 425 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485768402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
82035485768402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 335 $ Poids 24 % |
| 2 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +101 136 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 959 714 $ Poids 20 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 799 824 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 450 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 696 719 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +61 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 326 $ Poids 4 % |
| 7 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 093 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 021 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 703 614 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 703 614 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 677 922 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.