56 Chemin FOX RUN · La Pêche
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 132,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 376 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485769607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
82035485769607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 111 m · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge −41 545 $ | 656 688 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −70 165 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 779 763 $ Poids 17 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 233 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 233 $ Poids 15 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 324 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 573 248 $ Poids 12 % |
| 8 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 674 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 108 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 377 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 280 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.