152 Chemin MACLAREN · La Pêche
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 145 m² · constr. 1985 · terrain 63 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 889,7 m²
Frontage
235,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485785089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
82035485785089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 918 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 814 846 $ Poids 41 % |
| 2 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +93 547 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 826 372 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 718 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 252 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 252 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 570 $ Poids 16 % |
| 7 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 877 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 595 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 601 455 $ Poids 15 % |
| 9 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 679 108 $ Poids 12 % |
| 10 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 875 098 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −48 012 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 014 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.