12 Chemin OAKVIEW · La Pêche
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 161,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 430 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485789218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
82035485789218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 860 617 $ Poids 33 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 735 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 899 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 001 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 960 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 021 $ Poids 7 % |
| 7 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 812 993 $ Poids 6 % |
| 8 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +64 838 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 946 289 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.