204 Chemin MACLAREN · La Pêche
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 643,5 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485831194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
82035485831194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 340 m · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −58 923 $ · Ajust. âge −56 382 $ | 527 203 $ Poids 28 % |
| 2 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 494 919 $ Poids 26 % |
| 3 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 024 $ Poids 11 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 353 213 $ Poids 7 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −52 808 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 156 $ Poids 6 % |
| 6 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 031 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 144 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 388 062 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −76 336 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 481 028 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −76 336 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 481 028 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −67 432 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 478 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.