52 Chemin OAKVIEW · La Pêche
Valeur estimée
962 200 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 174,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 229,3 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 683 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485841013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
923 800 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
82035485841013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 986 251 $ Poids 19 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 541 603 $ Poids 16 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 725 872 $ Poids 9 % |
| 4 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 257 m · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +148 375 $ · Ajust. âge +32 643 $ | 823 526 $ Poids 9 % |
| 5 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 703 974 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −78 378 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 840 779 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 059 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +130 135 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 731 374 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +130 135 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 728 449 $ Poids 2 % |
| 10 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 464 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +120 321 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 703 203 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 736 530 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.