46 Chemin OAKVIEW · La Pêche
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 102,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,4 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 374 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485841797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
82035485841797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 196 m · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 613 378 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 535 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 519 351 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 516 426 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 510 659 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 684 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −64 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 744 793 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.