61 Chemin FOX RUN · La Pêche
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 111,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893,9 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 356 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485860508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
82035485860508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 4 m · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 206 $ Poids 19 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 546 284 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 543 359 $ Poids 13 % |
| 5 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 535 111 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 783 825 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 657 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 724 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 288 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.