481 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 140,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 287 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485971810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
82035485971810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 237 $ Poids 19 % |
| 2 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 325 099 $ Poids 10 % |
| 3 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +78 183 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 811 009 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 802 512 $ Poids 4 % |
| 5 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −43 318 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 662 546 $ Poids 3 % |
| 6 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 866 251 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 347 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 347 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 591 538 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 084 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 802 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.